One Verandah quận 2: Phân tích và đánh giá

Căn hộ One Verandah là dự án căn hộ cao cấp thứ hai của chủ đầu tư Mapletree (Singapo) tại quận 2, tiếp nối thành công của dự án Richlane Residence quận 7. Dự án đang nhận được nhiều sự quan tâm nhờ vị trí, thương hiệu. Chúng ta cùng đi phân tích, đánh giá tiềm năng phát triển cũng như những hạn chế hiện tại của dự án căn hộ One Verandah quận 2.

Phối cảnh căn hộ cao cấp One Varandah

Vị trí One Verandah: Trung tâm hành chính quận 2

Trong định hướng phát triển kinh tế, Thạnh Mỹ Lợi sẽ là trung tâm hành chính mới của thành phố. Quy hoạch tại đây mang lại môi trường sống khá tốt, thấp tầng mật độ xây dựng thấp và nằm ngay sông lớn, môi trường sống trong lành. Tuy nhiên thực tế hiện nay dân cư về sinh sống còn khá thưa. Nguyên nhân đến từ giao thông chưa thuận tiện. Hiện nay, để đi vào Thạnh Mỹ Lợi chỉ có duy nhất đường Đồng Văn Cống, nhưng lại khá nhiều xe container di chuyển để vào cảng Cát Lái.

Tuy nhiên, đường Đồng Văn Cống thực chất chỉ là đường tránh tạm thời khi nút giao thông Mỹ Thủy đang thi công. Khi nút giao thông này hoàn thành, toàn bộ xe container sẽ di chuyển từ cản Cát Lái để vào cao tốc và khu công nghệ cao quận 9 bằng đường Vành Đai. Khi đó đường Đồng Văn Cống sẽ mang lại nhiều cơ hội lớn hơn nữa cho Thạnh Mỹ Lợi.

Có thể thấy sự phát triển của Thạnh Mỹ Lợi khá chậm nếu so sánh với An Phú An Khánh. Tuy nhiên, cơ hội cho cư dân tại đây là tuyến đường ven sông nối với đường Mai Chí Thọ. Tuyến đường ven sông này sẽ khơi thông cho thị trường khu vực Thạnh Mỹ Lợi. Hiện nay, khu vực này đã có những dự án cao cấp được triển khai như: Feliz En Vista, Đảo Kim Cương… đã được giới đầu tư đánh giá cao và đều thành công. 

Cầu qua đảo Kim Cương giúp khu vực này càng phát triển. Kết nối giao thông từ One Verandah ra Mai Chí Thọ thêm thuận lợi.

Việc khởi công cầu qua đảo Kim Cương kết nối từ đường Mai Chí Thọ và đường ven sông khiến thị trường BĐS khu vực này đang trở nên nóng sốt. Giá đất các dự án xung quanh cây cầu này đang tăng, và đã có hiện tượng nhà đầu tư giữ lại căn hộ chờ tăng giá.

One Verandah nằm ngay mặt tiền đường ven sông Sài Gòn và đường Tạ Hiện, kế bên UBND quận 2. Tại đây, cư dân One Verandah tương lai sẽ tiếp cận dễ dàng tới trung tâm thành phố và khu đô thị mới Thủ Thiêm với đầy đủ tiện ích sống đồng bộ và đẳng cấp. Ngoài ra, giá trị bất động sản khu vực này còn đến từ tuyến đường Đồng Văn Cống được nâng cấp trong tương lai. 

Kết nối từ căn hộ One Verandah tới các khu vực xung quanh thuận tiện

One Verandah: Giá trị cuộc sống

Sức hút của One Verandah nằm ở môi trường sống gần gũi với thiên nhiên bên dòng sông Sài Gòn. Nếu như một số dự án phải đào hồ nhân tạo, thì One Verandah được ưu ái cả một dòng sông Sài Gòn rộng hơn 400m luôn tràn ngập gió trong lành, mát mẻ.

One Verandah với hướng nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1.

Hiện tại, One Verandah cũng như cư dân Thạnh Mỹ Lợi đang được thừa hưởng tiện ích tại các khu dân cư hiện hữu khu vực Thảo Điền và An Phú An Khánh. Trong vòng 5 năm tới, hàng loạt dự án đô thị xung quanh One Verandah sẽ hoàn thiện mang lại giá trị sống mới. Cư dân One Verandah dễ dàng tiếp cận trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc; Khu phố thương mại Lakeview City; Hệ thống trường học, bệnh viện quốc tế tại khu đô thị mới Thủ Thiêm; Khu dân cư nam Rạch Chiếc… trong vòng không quá 10 phút lái xe. Khi các dự án cao cấp trong khu vực hoàn thiện, chắc chắn One Verandah sẽ thực sự giá trị hơn hiện tại.

Xung quanh One-Verandah là các dự án cao cấp với đầy đủ tiện ích y tế giáo dục, vui chơi giải trí. Như tại Vista Verde có faifo mall; Bệnh viện quốc tế Phúc An Khang; Trường quốc tế Úc AIS; Trường tiểu học Lương Thế Vinh; THCS Lương Định Của…Tiện ích nội khu theo thiết kế phục vụ khá đầy đủ nhu cầu cư dân

Tại đây, cư dân One Verandah có thể thể hiện đẳng cấp riêng nếu sở hữu một vài chiếc du thuyền. Chỉ cần bước ra bến du thuyền, 15 phút du ngoạn trên sông là tới bến Bạch Đằng, đi dạo trên phố Nguyễn Huệ dịp cuối tuần tôi nghĩ rất đẳng cấp.Bến du thuyền hiện nay có ở hầu hết các dự án nhà ở ven sông. Xu hướng này vừa đáp ứng nhu cầu thể hiện đẳng cấp của cư dân, vừa bắt nhịp với xu hướng giao thông mới của thành phố.

Giá trị sống hoàn hảo tại One Verandah.

Giá trị sống của One Verandah đến từ cộng đồng tương lai. Định hướng phục vụ đối tượng trung lưu và cao cấp, One Verandah sẽ lựa chọn và quy tụ cộng đồng dân cư trí thức cao và thành đạt. Trong tương lai không xa, Thạnh Mỹ Lợi nói chung và One Verandah nói riêng sẽ mang lại giá trị sống hoàn hảo cho cư dân nơi đây nhờ tiện ích và hạ tầng hoàn thiện.

Phân tích giá bán căn hộ One Verandah

Một dự án được coi là có giá trị khi hội đủ 3 yếu tố: Dân cư + Hạ Tầng + Tiện ích. Dân cư về sinh sống đông đủ điều đó cho thấy việc đi lại dễ dàng, tiện ích nội – ngoại khu đáp ứng được nhu cầu cuộc sống. Chỉ khi đáp ứng đầy đủ 3 yếu tố này thì dự án mới được coi là thực sự thành công.

Thạnh Mỹ Lợi hiện nay chưa phát triển cân xứng với tiềm năng đáng có của khu vực. Mặc dù được quy hoạch là trung tâm hành chính mới của thành phố, song dân cư về sinh sống chưa nhiều. Hạ tầng nội khu được quy hoạch khang trang nhưng mới chỉ có 1 lối vào duy nhất là đường Đồng Văn Cống vốn có nhiều xe container đi lại.

Với tình hình chung như hiện nay, giá bán tại các dự án nhà ở khu vực này đang rất cạnh tranh. Trong thời gian tới, khi cây cầu nối Thạnh Mỹ Lợi với đường Mai Chí Thọ hoàn thành, giá trị BĐS khu vực này sẽ gia tăng. Chính vì vậy, đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư vào One Verandah đón đầu hạ tầng trong thời gian tới.

Hiện nay, giá bán một số dự án trong khu vực như: Đảo Kim Cương giá từ65 – 70 triệu/m2. Vista Verde từ 35 triệu/m2. Feliz en Vista từ 42 triệu/m2. Waterina Suit từ 65 triệu/m2. Vì vậy, dự đoán mức giá của căn hộ One Veranda trong khoảng 45tr/m2 đến 55tr/m2.

Với mức giá như dự đoán, khách hàng có thể lựa chọn hầu hết các dự án khu vực Thạnh Mỹ Lợi, thậm chí khách hàng còn có lựa chọn ở dự án Đảo Kim Cương (với 1 số ít căn chuyển nhượng). Tuy nhiên nếu xét thêm yếu tố môi trường sống, One Verandah vẫn được đánh giá hơn so với các dự án khác.

Về tiến độ thanh toán. Với chính sách bán hàng hiện tại từ các chủ đầu tư, chúng tôi nhận định tiến độ thanh toán và chính sách hỗ trợ vốn tại One Verandah sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng.

Đầu tư căn hộ One Verandah liệu có tốt?

Đối với dự án có môi trường sống tốt, vị trí đắc địa, qui hoạch hoàn chỉnh. Đây sẽ là cơ hội đầu tư lợi nhuận cao trong tương lai. Cơ hội cho One Verandah đến từ sự phát triển hạ tầng, tiện ích và tỉ lệ lấp đầy dân cư.

One Verandah nằm ngay sát sông Sài Gòn, mặt tiền tuyến đường huyết mạch nối Thạnh Mỹ Lợi với Mai Chí Thọ – Thủ Thiêm. So với Đảo Kim Cương, One Verandah có không gian sống và hướng View không thua kém nhiều. Xung quanh dự án là các khu dân cư thấp tầng và đã hoàn thiện quy hoạch, mật độ dân cư không quá đông. Tuy nhiên giá bán One Verandah dự kiến chỉ bằng 75% giá bán Đảo Kim Cương và chỉ bằng 85% giá bán các dự án trong khu vực.

Bài toán tài chính khi đầu tư căn hộ One Verandah một cách hiệu quả

Khi đầu tư căn hộ thời điểm này nên xác định đầu tư trung và dài hạn sẽ có lợi nhuận tốt nhất. Với dự án bắt đầu mở bán sẽ được hưởng ưu đãi khá nhiều, thanh toán dài hạn, hỗ trợ vốn vay ngân hàng khá tốt nên đầu tư có nhiều phương án:

– Phương án đầu tư mua và bán lại được đánh giá khả quan. Thời điểm bàn giao nhà sẽ mang lại lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể sử dụng gói vay ngân hàng (có ân hạn gốc và ưu đãi lãi suất) làm đòn bẩy tài chính cho kênh đầu tư của mình.

– Phương án đầu tư cho thuê: phương án đầu tư cho thuê chưa thực sự hấp dẫn ở dự án này vì phải chờ thời gian khá dài. Nếu lựa chọn phương án này, nhà đầu tư có thể lựa chọn những dự án chuẩn bị bàn giao mà có phương thức thanh toán dài hạn.

 Ngoài yếu tố về giá và phương thức thanh toán. Yếu tố quan trọng khác không thể bỏ qua chính là năng lực chủ đầu tư và uy tín đơn vị quản lý.

THÔNG TIN DỰ ÁN CĂN HỘ CAO CẤP ONE VERANDAH QUẬN 2:

– Chủ đầu tư:   Mapletree (Singapore)

– Vị trí dự án: 4 mặt tiền đường Bát Nàn – Nguyễn Văn Kỉnh – Tạ Hiện – 103, Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2

– Tổng diện tích dự án: Hơn 1.7ha – 17.000m2

– Mật độ xây dựng: Gần 40%

– Số Block: 3 Block căn hộ chung cư – 29 tầng

– Số lượng căn hộ: Khoảng 800 căn

– Diện tích phòng ngủ:

+ Căn 1PN, DT 55m2 chiếm 11%.

+ Căn 2PN, DT 80-95m2 chiếm 41%.

+ Căn 3PN, DT 110-130m2 chiếm 33%.

+ Căn 4PN, DT 170m2 chiếm 11%.+ Dự kiến bàn giao: cuối năm 2019.

——————————————–

PHÒNG KINH DOANH ONE VERANDAH:

Hotline: 0909.910.884

Khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ hoặc đăng ký để nhận thông tin và chính sách bán hàng chi tiết từ chủ đầu tư Mapletree.

Vinhomecitys.com