Khu dân cư có thương hiệu (Branded Residence) lên ngôi

09/02/2019 19:45 Chiều

Khái niệm khu dân cư có thương hiệu (Branded Residence) đã xuất hiện từ cách đây hơn 1 thế kỷ, trong vòng 2 thập kỷ trở lại đây thì mô hình này mới thực sự được biết đến tại Việt Nam. Tầng lớp thượng lưu thường xuyên di chuyển trên thế giới đã tăng gấp 4 lần trong 20 năm qua, thúc đẩy sự phát triển nhanh mạnh của mô hình Branded Residence trên toàn cầu.

Thương hiệu quản lý hàng đầu thế giới The Ascott được gắn cùng dự án Centennial Ba Son quận 1 do tập đoàn Alpha King đầu tư phát triển.

Định nghĩa Branded Residence

Theo định nghĩa rộng, Khu dân cư có thương hiệu Branded Residence là sự hợp tác giữa một thương hiệu quản lý (thường là một thương hiệu điều hành khách sạn) và một đơn vị phát triển dự án. Thương hiệu quản lý cho phép đơn vị phát triển dự án sử dụng thương hiệu của mình trong quá trình quảng bá và phân phối các sản phẩm nhà ở. Bên mua là những cá nhân hoặc tổ chức tư nhân có thể tùy ý sử dụng sản phẩm này, hoặc cho thuê lại theo chương trình cho thuê của khách sạn, tuân theo các tiêu chuẩn về nội thất và đặc điểm kỹ thuật như yêu cầu của khách sạn.

Branded Residences hay còn gọi “căn hộ có thương hiệu quốc tế” thực chất là một tổ hợp kiến trúc, trong đó khu dân cư nằm kề một khách sạn hay khu căn hộ dịch vụ hạng sang, được thừa hưởng các dịch vụ, tiện ích danh giá, đồng thời được khách sạn trực tiếp quản lý và vận hành theo những chuẩn mực năm sao trở lên.

Về chuẩn mực thiết kế, dự án Branded Residence phải được lên ý tưởng và áp dụng các qui định kiến trúc nghiêm ngặt từ chính thương hiệu quản lý, dựa trên các điều khoản đã thỏa thuận từ trước. Vì lí do này mà các tổ hợp Branded Residences lớn trên thế giới đều sở hữu thiết kế độc đáo và mang đậm dấu ấn quí phái, sang trọng trong từng đường nét kiến trúc cũng như nội thất.

Lợi thế của khu dân cư có thương hiệu Branded Residence

Có nhiều lý do để lý giải cho sự phát triển chóng mặt của Branded Residence trong hai thập kỷ qua. Yếu tố thương hiệu đã tạo được độ tin cậy lớn với khách hàng và đặc biệt thu hút với những khách mua phải di chuyển thường xuyên, có quỹ thời gian hạn hẹp và mong muốn tìm một sản phẩm có dịch vụ chất lượng cao mà không mất nhiều thời gian, công sức làm thủ tục sở hữu, và có tiềm năng đem lại lợi nhuận cho thuê khi chủ sở hữu không lưu trú tại đó. 

Đối với các tập đoàn khách sạn, loại hình sản phẩm này giúp đa dạng hoá danh mục, cung cấp thêm nguồn thu và giúp thắt chặt hơn nữa mối quan hệ với khách hàng. Về phía các chủ đầu tư, việc kết hợp với một thương hiệu điều hành có tên tuổi sẽ tăng uy tín sản phẩm và có thể giúp sản phẩm có được giá bán cao hơn. 

Theo nghiên cứu từ Bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Savills, trung bình các dự án Branded Residence có giá cao hơn các dự án thông thường 31%, tuy vậy con số này dao động mạnh, tuỳ thuộc vào vị trí dự án. Khi một sản phẩm khu dân cư có thương hiệu cao cấp, chất lượng của sản phẩm đó cũng sẽ được ghi nhận ở mức cao cấp tương đương với thương hiệu đó, xuất phát từ việc kết hợp thương hiệu và quy chuẩn về thiết kế. 

Người mua có thể yên tâm về chất lượng sản phẩm, số lượng nguồn cung hạn chế, thể hiện giá trị của thương hiệu. Danh tiếng của thương hiệu quản lý đã được nhiều người biết đến sẽ nâng tầm sản phẩm khu dân cư đồng thời thu hút nguồn cầu lớn hơn. Do đó người mua luôn sẵn sàng chi trả một khoản tiền lớn hơn cho Branded Residence so với một sản phẩm nhà ở không thương hiệu trên thị trường.

Nguồn cung Branded Residence trên toàn cầu

Trên thế giới hiện tại có hơn 400 dự án Branded Residence với tổng nguồn cung khoảng 55,000 sản phẩm nhà ở. Chiếm ưu thế trên thị trường này là các dự án có thương hiệu khách sạn, chiếm khoảng 85%.

Tỉ lệ các dự án  Branded Residence

Xét về mật độ phân bổ trên toàn cầu, Mỹ hiện tại dẫn đầu thị trường với 130 dự án (tương đương 32%), Châu Á – Thái Bình Dương sở hữu 120 dự án (tương đương 30%), trong đó Trung Quốc có tới 30 dự án (tương đương 7%). Châu Âu hiện có 51 dự án, chiếm 13% thị phần. New York, Miami, Dubai, và Bangkok là những thị trường đô thị lớn nhất, với ít nhất 15 dự án mỗi thành phố. 74% sản phẩm Branded Residence trên thế giới nằm ở các đô thị lớn, phần còn lại nằm trong các khu resort; hầu hết tất cả trong số này đều nằm tại những vị trí đắc địa.

Đánh giá về tiềm năng của mô hình Branded Residence tại các thị trường mới phát triển như Việt Nam, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nói thêm: “Đối với các thị trường có sự cạnh tranh cao trong phân khúc nhà ở và người mua đang ngày một kỳ vọng vào các mô hình sản phẩm mới và khác biệt, thì branded residence đang mở ra nhiều cơ hội để các chủ đầu tư áp dụng vào dự án trong tương lai. 

Loại hình này hấp dẫn bởi tính gia tăng giá trị thương hiệu và nâng cao trải nghiệm cho chủ sở hữu. Sự tham gia của các đơn vị quản lý uy tín sẽ đảm bảo chuẩn mực thiết kế, an ninh cũng như chất lượng các loại hình dịch vụ. 

Với tính chất khác biệt của mình, mô hình Branded Residence đã rất phát triển tại các đô thị lớn tại Mỹ, Hong Kong, Bangkok, v/v, đây cũng là mô hình được kỳ vọng sẽ xuất hiện tại các thị trường đang có tốc độ phát triển nhanh như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc phát triển thành công mô hình này cũng phụ thuộc vào sự hiểu biết thấu đáo về mô hình cũng như cách thức hợp tác giữa các bên tham gia phát triển sản phẩm này.” 

Theo Cafef.vn


TIN TỨC LIÊN QUAN:

Masterise Homes phát triển BĐS hàng hiệu Grand Marina Saigon Bason

Những quỹ đất dự án tại khu Đông vào tay các chủ đầu tư lớn

Dịch vụ khách hàng Masterise Homes khẳng định giá trị thương hiệu

Dự án Stella Võ Văn Kiệt, Q. Bình Tân – Kita Group

Tân Á Đại Thành hợp tác chiến lược toàn diện với Artelia Group

Dự án căn hộ Grand Marina Saigon Quận 1 – Thông tin chủ đầu tư

Refico triển khai dự án River City Thủ Đức mặt tiền Xa lộ Hà Nội

Thông tin dự án King Crown Infinitive Võ Văn Ngân, Q.Thủ Đức

Dự án Vinhomes Long Beach – Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ

ZEITGEIST Nhà Bè – Dự án cuối cùng qui mô lớn nhất Nam Sài Gòn

Dự án Angel Island Nhơn Phước – Đồng Nai | Chủ đầu tư Sông Tiên Corp

Sunshine Group phát triển Sunshine Heritage TP.HCM, Phan Thiết và Hà Nội

Xem thêm

  • tuyển sale bất động sản

    Tuyển dụng nhân viên kinh doanh Sale Bất động sản TP.HCM [Việc Làm]

    Tuyển dụng nhân viên kinh doanh Sale Bất động sản cùng các vị trí quản lý trung và cao cấp làm việc tại văn phòng TP.HCM với chính sách lương và ưu đãi hấp dẫn. [NVKD]   Mức lương Nhân viên kinh doanh tới 7 triệu/tháng + HH + Thưởng. Chính sách cho cấp quản […]

  • Điểm qua các khu đô thị Vinhomes TP HCM đã & đang đi vào hoạt động

    Các khu đô thị Vinhomes tại TP.HCM đã đi vào hoạt động như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River và Vinhomes Grand Park… điểm chung là các KĐT này đều có quy mô từ hàng chục đến hàng trăm hecta, tọa lạc tại những vị trí đắc địa. Cùng điểm qua các Khu đô thị […]

  • [Góc Review] Alocanhosg.com đánh giá Eco Gren

    [Góc Review] Đánh giá khu căn hộ Eco Green Saigon – Quận 7, TP.HCM

    Review Đánh giá khu căn hộ Eco Green Saigon trên đường Nguyễn Văn Linh, p. Tân Thuận Tây, quận 7, TP.HCM về vị trí, quy mô, tiện ích, nội thất bàn giao, pháp lý, giá bán và môi trường sống. Eco Gren Saigon có qui mô rộng 14,36 ha với 7 block căn hộ và […]

  • Grand Marina Gallery - Sale Alocanhosg

    Grand Marina Gallery – Nhà mẫu căn hộ hàng hiệu Marriott International

    Grand Marina Gallery – Khu nhà mẫu căn hộ hàng hiệu Marriott International do Masteris Homes phát triển mang đến trải nghiệm một phong cách sống thời thượng cho khách hàng.   Nhà mẫu của “căn hộ hàng hiệu” được mang tên Grand Marina Gallery, tọa lạc tại vị trí tâm điểm đẹp hàng đầu […]

  • Ngày hội tuyển dụng Vinhomes TP HCM và Hà Nội

    Vinhomes tổ chức tuyển dụng việc làm quy mô lớn nhất cả nước

    Nhằm chuẩn bị kế hoạch triển khai hàng loạt dự án trong thời gian tới. Công ty CP Vinhomes phối hợp cùng các đối tác đại lý phân phối tổ chức tuyển dụng việc làm quy mô lớn nhất cả nước tại TP.HCM và Hà Nội. Sự kiện “Tháp sáng chân trời – Đổi đời […]

  • Ki-Ốt Bất động sản - Alocanhosg.com

    Ki-Ốt Bất động sản – Văn phòng dã chiến của dân môi giới

    Ki-Ốt của dân môi giới Bất động sản (Cò đất) thường là các lều quán dựng tạm, hay container…trên vỉa hè, lề đường, đất các dự án… liên quan đến các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Một số hình ảnh về các Ki ốt – Văn phòng dã chiến của […]

  • Căn hộ Ecogreen sài gòn

    Mua nhà có sổ ở ngay, căn hộ 3 phòng ngủ, trung tâm quận 7. Chỉ 1,5 tỷ

    Vốn tự có chỉ 1,5 tỷ, mua nhà ở ngay, căn hộ 3 phòng ngủ, nội thất cao cấp tại căn hộ 3 phòng ngủ Eco Green Sài Gòn, đường Nguyễn Văn Linh, Quận 7. Hỗ trợ vay mua tới 70% giá trị, lãi suất 0%.  Chính sách bán hàng hấp dẫn áp dụng riêng […]