Dự báo thị trường bất động sản trong 5 năm tới

(Vinhomecitys) Với sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian vừa qua mang đến nhiều tích cực cho thị trường bất động sản, sự chuyển hướng của phân khúc bất động sản, mô hình bất động sản mới trỗi dậy, nỗi lo bong bóng bất động sản hay các thương vụ M&A đình đám mang đến cho thị trường bất động sản bức tranh nhiều màu sắc. Trong vòng 5 năm tới thị trường bất động sản sẽ có nhiều chuyển biến. 

Trong vòng 5 năm tới thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến

Thứ nhất. Thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kì tăng trưởng. Dự báo đến năm 2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết lệch pha cung – cầu . Hiện phân khúc căn hộ cao cấp có xu hướng chững lại (bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp vẫn phát triển) , căn hộ phân khúc tầm trung đáp ứng nhu cầu thực đang có xu hướng sôi động và sẽ tiếp tục chiếm ưu thế.

Điển hình là dự án căn hộ Vincity của tập đoàn Vigroup, theo kế hoạch trong vòng 5 năm tới sẽ phát triển 300.000 căn hộ giá rẻ, có giá từ 700 triệu/căn mang thương hiệu Vincity. Dự án căn hộ Vincity quận 9 sẽ được triển khai đầu tiên. Hay như vừa qua tập đoàn FLC cũng công bố đưa ra thị thị trường 15.000 căn hộ giá rẻ. Him Lam cũng công bố phát triển hàng ngàn căn hộ giá rẻ có giá trên dưới 1 tỉ đồng. Ngoài ra còn có các dự án căn hộ phân khúc tầm trung của Hưng Thịnh …..

Ngoài ra các mô hình đầu tư bất động sản mới cũng sẽ phát triển như Codotel, căn hộ dịch vụ, …..

Thứ hai. Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp là điều tất yếu. Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ sôi động hơn, sẽ có thêm nhiều yếu tố ngoại trong hoạt động M&A . Dòng vốn đầu tư nước ngoài và lượng kiều hối vẫn là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường bất động sản trong vòng 5 năm tới đây.

Thứ ba. Nhà nước sẽ ban hành nhiều quy phạm pháp luật và sử dụng các công cụ về thuế (như thuế đánh vào người có nhiều nhà, thuế bất động sản), công cụ về tín dụng (như lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước), công cụ về quy hoạch (như quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở), công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng (như bảo lãnh ngân hàng, xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn, công bố dự án đã thế chấp, chủ đầu tư phải giải chấp hoặc phải được ngân hàng nhận thế chấp đồng ý thì mới được bán nhà ở hình thành trong tương lai…), để điều chỉnh thị trường bất động sản nhằm mục tiêu phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững. Dự báo thủ tục hành chính sẽ thông thoáng, đơn giản hơn, giảm thiểu dần tình trạng nhũng nhiễu hiện nay.

Thứ tư. Quy mô thị trường bất động sản Tp.HCM đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong “Vùng đô thị thành phố Hồ Chí Minh”, nhất là tại các huyện giáp ranh Tp.HCM. Đồng thời yêu cầu doanh nghiệp phải có sự chuyển đổi rất cơ bản, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, trách nhiệm với khách hàng.

Thứ năm. Cuộc cách mạng công nghệ lần thứ tư và xu thế phát triển các dự án bất động sản xanh, thân thiện môi trường, an toàn, đầy đủ tiện ích là những đòi hỏi mới của người tiêu dùng mà nhà đầu tư phải đáp ứng.

Thứ sáu. Bên cạnh sự phát triển của thị trường bất động sản. hiện nay cũng đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường bất động sản như hiện tượng lệch pha cung – cầu, có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp, hoặc nguồn cung tín dụng có xu hướng tập trung vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng…

Vinhomecitys.com