Dấu ấn nhà đầu tư nước ngoài tại thị trường Bất động sản Việt Nam

19/07/2023 11:11 Sáng

Dấu ấn nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam như siêu đô thị Phú Mỹ Hưng, ZeitGeist (TP.HCM), Ciputra Nam Thăng Long (Hà Nội) cùng các chủ đầu tư CapitaLand và Kepple Land của Singapore; Creed Group, Sumitomo Forestry, Mitsubishi Corporation và Nomura Real Estate, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad của Nhật Bản; POSCO Construction, Keangnam Construction, GS E&C của Hàn Quốc…

Toàn cảnh khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM.

Sức hút thị trường Bất động sản Việt Nam

Kinh tế Việt Nam bước vào thời kỳ đổi mới từ năm 1986. Bất động sản liên quan đến vấn đề nhạy cảm là quyền sở hữu đất đai mới thật sự được đổi mới cách đây khoảng 20 năm.

Tuy nhiên, với khoảng thời gian ngắn ngủi đó thị trường bất động sản Việt Nam đã có những bước phát triển vượt bậc. Bất động sản nhanh chóng trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn và thu hút được một lượng vốn lớn trong và ngoài nước. Bất động sản cũng đóng góp to lớn trong việc phát triển nhanh chóng của nền kinh tế.

Việt Nam còn là thị trường trọng yếu đối với các nhà đầu tư bất động sản Singapore như Keppel Land, CapitaLand, Frasers Property…hay Hàn Quốc như Lotte, GS E&C,…Creed Group; Sumitomo Forestry; Mitsubishi Corporation và Nomura Real Estate; Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad của Nhật Bản; Ciputra của Indonesia; Gamuda Land của Malaysia;

Dấu ấn của nhà đầu tư nước ngoài trên thị trường bất động sản Việt Nam là khá rõ nét.

Dấu ấn CĐT nước ngoài tại TP. HCM

Tại dự án Khu đô thị Phú Mỹ Hưng do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, công ty này được thành lập năm 1993 dựa trên liên doanh giữa Công ty TNHH Một thành viên Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (góp 30% vốn bằng quyền sử dụng đất) và Tập đoàn Central Trading & Development của Đài Loan (CT&D – góp 70% vốn).

CT&D đóng vai trò chính trong việc biến vùng đầm lầy ở phía nam TP. HCM thành một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp quốc tế. Phú Mỹ Hưng cũng được xem là một trong những đơn vị đã góp phần tích cực trong quá trình thay đổi chính sách pháp luật liên quan đến đất đai và quản lý nhà ở đô thị ở Việt Nam.

Cùng với Phú Mỹ Hưng là dự án ZeitGeist Nhà Bè do tập đoàn GS E&C của Hàn Quốc phát triển có quy mô 349 ha đang được triển khai. Ngoài ra, GS E&C hiện cũng đang có quỹ đất lớn tại Long Bình, thành phố Thủ Đức, dự kiến sẽ được triển khai trong thời gian tới.

Ngoải ra, các ông lớn Singapore cũng tạo được dấu ấn tại Việt Nam như Mapletree; CapitaLand; Frasers Property; Sembcorp Development; Keppel Land; Kusto Home; Sembcorp; City Development; GuocoLand, Ascendas…

Dấu ấn CĐT nước ngoài tại Hà Nội

Tại Hà Nội, vào đầu những năm 2000, một nhà đầu tư nước ngoài cũng để lại dấu ấn lớn trong việc phát triển thị trường bất động sản thủ đô là Tập đoàn Ciputra của Indonesia. Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long, một liên doanh giữa Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Đô thị (Việt Nam) và Tập đoàn Ciputra đã xây dựng Khu đô thị với diện tích hơn 300 hécta gần Hồ Tây và Sông Hồng. Đây được xem là khu đô thị lớn nhất và tầm cỡ quốc tế ở Hà Nội vào thời điểm đó.

Ngoài ra còn có những cái tên nổi bật đầu tư vào thị trường bất động sản trong những năm qua trong vai trò là chủ đầu tư, phát triển dự án là CapitaLand và Kepple Land của Singapore; Creed Group; Sumitomo Forestry; Mitsubishi Corporation và Nomura Real Estate; Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad của Nhật Bản. Hay POSCO Construction, Keangnam Construction; GS EandC của Hàn Quốc…

Những công ty này đa phần góp vốn liên doanh để thực hiện các dự án bất động sản hoặc đầu tư gián tiếp thông qua việc mua một lượng lớn cổ phần công ty bất động sản đang sở hữu các dự án bất động sản tiềm năng.

Các công ty dịch vụ Bất động sản

Ngoài những doanh nghiệp vào Việt Nam theo dạng đầu tư thì cũng có những doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản như tư vấn, quản lý tòa nhà…

Những doanh nghiệp này cũng góp phần không nhỏ vào sự phát triển của thị trường. Những cái tên quen thuộc có thể kể đến như Savill, CBRE, JLL và Colliers. Đây đều là những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn đầu tư, quản lý bất động sản trên thế giới.

Sức hút thị trường BĐS Việt Nam với NĐT nước ngoài

Hiện nay, nhà đầu tư nước ngoài đã có mặt ở hầu hết các khu vực ở Việt Nam và gần như ở mọi phân khúc trên thị trường bất động sản.

Báo cáo của Cục đầu tư nước ngoài cho thấy trung bình giai đoạn 1990 đến 2019, vốn đầu tư FDI trong lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 16% tổng số vốn đầu tư. Đây là lĩnh vực lớn thứ hai thu hút được nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất.

Những con số ấn tượng

Trong những năm gần đây, vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản ngày càng lớn. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tổng số vốn nhà đầu tư nước ngoài đăng ký trong lĩnh vực bất động sản năm 2020 lên đến 4,3 tỉ USD, cao hơn mức 3,9 tỉ USD của năm trước. Số vốn nước ngoài đã thực hiện cũng đã lên tới 3 tỉ USD. Trong đó, số vốn theo hình thức góp vốn, mua cổ phần hoạt động sản xuất kinh doanh bất động sản đạt gần 2 tỉ USD, chiếm 26% giá trị góp vốn.

Với tình hình nền kinh tế vĩ mô của Việt Nam luôn rất ổn định, rủi ro về tỷ giá và thị trường tài chính ở mức thấp. Đặc biệt, Việt Nam cũng là một nước có tình hình chính trị ổn định. Đây là những điều kiện tốt để Việt Nam thu hút các dòng vốn đầu tư quốc tế, trong đó có dòng vốn vào bất động sản.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Xem thêm

Thông tin dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm

Dự án Khu phức hợp Lotte Eco Smart City có tổng diện tích 7,5ha được quy hoạch gồm các khu căn hộ, Shophouse và trung tâm dịch vụ thương mại tại khu đô thị Thủ Thiêm do tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đầu tư và phát triển. Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm được Lotte […]
Hạ tầng giao thông đẩy giá bất động sản khu Đông Sài Gòn

Trong những năm gần đây, các dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn đang được nhiều khách hàng quan tâm và có nhu cầu cao. Các dự án bất động sản khu Đông Sài Gòn có giá thành hợp lý tuỳ từng phân khúc. Với mạng lưới hạ tầng giao thông khép kín, […]
Quy hoạch Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội, TP.HCM

Quy hoạch mới được chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Nhà Rồng – Khánh Hội đề xuất như một tổ hợp không gian công cộng – công trình văn hóa – du lịch – dịch vụ đa chức năng, lấy hình ảnh con rồng hướng về quận 1 (cũ) làm trục ý niệm […]
[Cảnh báo] Mua nhà ở xã hội trái phép tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro

Nhà ở xã hội chỉ được giao dịch chuyển nhượng sau 5 năm nhưng tại một số tỉnh thành, tình trạng mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện vẫn diễn ra tràn lan, tiềm ẩn nhiều nguy cơ rui ro. Cảnh giác với các tin rao chào bán “suất ngoại giao”, […]
Vinhomes Cần Giờ – Siêu dự án khu đô thị lấn biển của VinGroup

Siêu dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Cần Giờ – Long Beach được quy hoạch là phức hợp thương mại, dịch vụ và chung cư cao cấp, biệt thự cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng… có quy mô lên đến 2.870 ha do VinGroup phát triển. Các sản phẩm tại dự […]
Toàn cảnh Thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước qua giai đoạn thử thách để tiến tới một chu kỳ phát triển chất lượng hơn, minh bạch hơn và thực chất hơn. Với người mua ở thực, đây là thời điểm cần sự tỉnh táo và chọn lọc kỹ lưỡng. Với nhà đầu tư, cơ […]
Toàn cảnh thị trường bất động sản Thuận An & Các dự án

Toàn cảnh thị trường bất động sản Thuận An đang trên đà sôi động với cơ sở hạ tầng đầu tư đồng bộ, tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, kinh tế tăng trưởng cùng các dự án nhà ở… Trong lộ trình phát triển đô thị tại Bình Dương, Thành phố Thuận An luôn […]