Kiến nghị chuyển 1.330 căn hộ tái định cư Bình Khánh sang nhà thương mại

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi Ban quản lý Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm về hướng giải quyết quỹ nhà không còn nhu cầu sử dụng thuộc chương trình đầu tư xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư Bình Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Căn hộ tái định cư Bình Khánh

Theo đó, đối với 1.330 căn hộ tái định cư Bình Khánh thuộc khu 38,4ha phường Bình Khánh do liên danh Sacomreal – Thuận Việt – Thành Thành Công làm chủ đầu tư, Tổ công tác thực hiện chương trình đầu tư 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư giao Ban quản lý Thủ Thiêm báo cáo tình hình và kiến nghị UBND TP.HCM báo cáo, xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ về hướng giải quyết của thành phố: không tiếp tục thực hiện việc thanh toán và mua lại quỹ nhà; chủ đầu tư phát triển dự án theo quy hoạch trên khu đất được giao mặt bằng với mục tiêu nhà ở thương mại;

TP.HCM sẽ xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường phù hợp với mục đích sử dụng đất, để thu tiền sử dụng đất đối với khu đất đã giao.

Đối với khu căn hộ tái định cư Bình Khánh rộng 30,2ha phường Bình Khánh, do Công ty TNHH Thế kỷ 21 làm chủ đầu tư, Tổ công tác thống nhất chủ trương giao Ban quản lý Thủ Thiêm báo cáo, xin ý kiến UBND TP.HCM về việc thu xếp nguồn vốn để thanh toán cho chủ đầu tư đối với khối lượng xây dựng đã thực hiện, gồm chi phí xây dựng chung cư lô D07, hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, phần móng của 8 lô chung cư và các chi phí liên quan, sau đó TP.HCM sẽ thực hiện các thủ tục bán đấu giá công khai theo quy định.

Được biết, trước đó UBND TP.HCM cũng đã có văn bản chỉ đạo các sở, ngành trên địa bàn sớm xây dựng phương án chuyển đổi hơn 1 nghìn căn hộ tái định cư Bình Khánh sang nhà ở thương mại phù hợp với tình hình thực tế.

Theo đó, để giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong xử lý quỹ nhà hơn 5.600 căn hộ dôi dư thuộc dự án 12.500 căn hộ tái định cư Bình Khánh tại Thủ Thiêm không còn nhu cầu sử dụng để tái định cư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm, UBND TP.HCM giao Tổ công tác đầu tư xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư Bình Khánh trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm thực hiện đúng chỉ đạo của UBND TP.HCM tại Thông báo 904/2017 của Văn phòng UBND TP.HCM về tổ chức thực hiện việc công khai trên báo chí kết quả thực hiện bố trí tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng trong Khu đô thị này. Báo cáo kết quả thực hiện cho Thường trực Thành ủy và UBND TP.HCM biết.

Sau khi có kết luận của Thủ tướng Chính phủ về khu đất 160ha tái định cư thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (theo Quyết định 367/1996 của Thủ tướng Chính phủ), lãnh đạo TP.HCM giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, phối hợp với sở – ngành và các đơn vị liên quan khẩn trương tham mưu, đề xuất UBND TP.HCM điều chỉnh quy hoạch các khu tái định cư theo quy định.

Đồng thời, TP.HCM cũng yêu cầu Sở Xây dựng cập nhật vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố về điều chỉnh, chuyển đổi quỹ nhà tái định cư nêu trên thành nhà ở thương mại, thẩm định, trình duyệt theo quy định và hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Sở Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên – Môi trường xác định lại, trình duyệt giá trị quyền sử dụng đất và tài sản trên đất của quỹ nhà 3.790 căn hộ để làm cơ sở tổ chức đấu giá lần 2 theo quy định.

Về phương án giải quyết quỹ nhà 1.836 căn hộ thuộc dự án xây dựng 1.330 căn hộ và 506 căn hộ thuộc Dự án xây dựng 4.216 căn, văn bản kết luận nêu rõ: đối với quỹ nhà 506 căn hộ và hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 của Dự án xây dựng 4.216 căn hộ Khu dân cư 30ha phường Bình Khánh quận 2, giao Ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm phối hợp với sở – ngành và các đơn vị liên quan rà soát, giải trình các nội dung liên quan dự án xây dựng 4.216 căn hộ tại khu 30ha phường Bình Khánh theo chỉ đạo của UBND TP.HCM tại Thông báo 614/2018.

Sau khi có kết luận của Thủ tướng Chính phủ, tham mưu tổ chức thực hiện theo quy định. Còn đối với quỹ nhà thuộc dự án 1.330 căn hộ do Liên doanh Sacomreal làm chủ đầu tư, giao Ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm chủ trì, phối hợp với sở – ngành và các đơn vị liên quan dự thảo văn bản của UBND TP.HCM báo cáo Thủ tướng Chính phủ về quá trình triển khai thực hiện chủ trương của Thủ tướng Chính phủ tại Công văn 24/2017 và theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Công văn 38/2017.

Trong đó, giải trình rõ phương án “ưu tiên bán lại cho chính chủ đầu tư hoặc thương thảo để không tiếp tục thực hiện việc thanh toán và mua lại quỹ nhà” theo quan điểm: TP.HCM sẽ đàm phán với chủ đầu tư để không thực hiện thanh toán và mua lại quỹ nhà, chủ đầu tư tiếp tục phát triển dự án theo quy hoạch trên khu đất được giao mặt bằng với mục tiêu xây dựng nhà ở thương mại. TP.HCM sẽ xác định giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường, phù hợp với mục đích sử dụng đất để thu tiền sử dụng đất đối với khu đất đã giao cho chủ đầu tư làm dự án.

Hiện nay TP.HCM còn dư hàng ngàn căn hộ và nền đất tái định cư, do người dân chọn phương án nhận tiền tự lo chỗ ở mới. Do vậy, thành phố có chủ trương bán đấu giá và chuyển đổi mục đích các căn hộ tái định cư sang nhà ở thương mại để giải quyết tình trạng tồn kho nói trên.

TH