Hometel Nha Trang phát triển sôi động, chiếm ưu thế của Codotel

Thời gian gần đây, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng Hometel Nha Trang phát triển mạnh. Tuy mới xuất hiện, loại hình bất động sản Hometel khắc phục được những hạn chế của Codetel và Hometel sẽ là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chủ lực tại thị trường Nha Trang.

Nếu như Condotel chỉ được sở hữu có thời hạn thì chủ nhân Hometel tại Nha Trang được sở hữu căn hộ lâu dài (sổ đỏ)…

Đầu năm 2018, loại hình căn hộ nghỉ dưỡng Hometel bắt đầu xuất hiện tại Nha Trang, khắc phục được bất cập pháp lý chưa rõ ràng của Condotel. Các chuyên gia địa ốc nhận định, trong thời gian tới, đây sẽ chính là dòng sản phẩm chủ lực của thị trường nghỉ dưỡng.

Hometel sẽ soán ngôi condotel?

3 năm trở lại đây, Condotel tăng trưởng “đột biến” theo cấp số nhân và giữ ngôi vương của thị trường địa ốc. Nếu như năm 2014 condotel mới bắt đầu xuất hiện trên thị trường, thì kết thúc năm 2017 tổng nguồn cung condotel đã đạt 66.000 căn (tương đương với dòng vốn gần 9 tỷ USD).

Điều tiên quyết khiến phân khúc này hút được dòng vốn khổng lồ từ các nhà đầu tư là do Condotel đảm bảo được mức lợi nhuận ổn định hàng năm ở mức khá cao từ 8%-12%/năm. Tuy nhiên, bước sang năm 2017, các vướng mắc về pháp lý của phân khúc này bắt đầu lộ ra khiến không ít nhà đầu tư Tp.HCM, Hà Nội còn e ngại.

Cụ thể, có 3 nguyên nhân chính khiến không ít nhà đầu tư phải còn e ngại với condotel.

Thứ nhất, theo quy định, condotel được xây trên đất kinh doanh dịch vụ nên chủ sở hữu căn hộ sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mặt khác, thời hạn sở hữu của Condotel cũng dừng ở mức 50 năm hoặc 70 năm, tùy địa phương và tùy dự án.

Thứ hai, sau khi mua Condotel, chủ sở hữu bắt buộc phải giao lại cho chủ đầu tư khai thác và nhận cam kết lợi nhuận.

Cuối cùng, chương trình cam kết lợi nhuận từng là yếu tố hấp dẫn nhất để hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, sau hàng loạt sự cố chủ đầu tư không trả lợi nhuận như cam kết thì các nhà đầu tư cũng đã dè chừng với các chương trình này.

Với tình hình này, TS. Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia về thị trường bất động sản, nhận định: một vài năm tới, rất có thể Condotel – ông trùm của thị trường địa ốc sẽ phải nhường vị trí này cho một dòng sản phẩm mới xuất hiện nhưng lại tiềm năng: dòng căn hộ nghỉ dưỡng Hometel – loại hình sản phẩm mới xuất hiện nhưng khắc phục được các yếu điểm về tính pháp lý mà condotel đang vướng phải.

Hometel – khắc phục được nhiều vấn đề của Condotel

Thoạt nghe có vẻ Hometel tương tự như Condotel, bởi đó cũng là một sản phẩm “lai” giữa home (nhà) và hotel (khách sạn) hay condo (căn hộ) và hotel (khách sạn). Tuy nhiên, mô hình sản phẩm này lại hoàn toàn khác biệt ở nhiều điểm.

Thứ nhất, nếu như Condotel chỉ được sở hữu có thời hạn thì chủ nhân Hometel được sở hữu căn hộ lâu dài (sổ đỏ).

Một đặc điểm khác nữa so với Condotel, đó là người sở hữu Hometel được toàn quyền quyết định phương án cho thuê, tự do khai thác căn hộ mà không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư.

Những đặc điểm trên cho thấy loại hình Hometel đã khắc phục được tính sở hữu có thời hạn như Condotel: chủ nhân căn hộ được cấp sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn, được sở hữu tài sản thực sự tạo sự an tâm pháp lý và kinh doanh cho chủ sở hữu.

Ngoài chương trình cam kết lợi nhuận cho thuê với chủ đầu tư, người mua nhà còn có thể tự do lựa chọn phương thức vận hành và khai thác căn hộ.

Do mới xuất hiện, nên hiện tại trên thị trường số lượng dự án phát triển theo loại hình Hometel chỉ mới đếm được trên đầu ngón tay.

Nổi bật nhất trên thị trường Hometel hiện nay có thể kể đến dự án Dragon Fairy do công ty TNHH Cao ốc 89 làm chủ đầu tư, có quy mô 425 căn hộ và 162 phòng khách sạn được xây dựng theo tiêu chuẩn 4 sao cộng. Hay sắp tới là dự án căn hộ Hometel Melia Nha Trang được quản lý bởi tập đoàn Melia Hotels International.

========== oo0oo ==========

Quý khách quan tâm các sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng Hometel Nha Trang vui lòng ĐĂNG KÝ để cập nhật Thông Tin các dự án.