Thị trường bất động sản TP.HCM: Đất nền sốt cục bộ tại một số nơi

Sau một thời gian sốt nóng, thị trường đất nền TP.HCM bắt đầu bước vào giai đoạn hạ nhiệt nhưng có sự phân hoá, đất nền sốt cục bộ tại một số nơi. Để ổn định thị trường, UBND TP.HCM có văn bản yêu cầu tất cả các cơ quan chức năng vào cuộc điều tra để ngăn chặn và xử lý nghiêm tình trạng thổi gia đất nền.

Hình ảnh tại dự án đất nền khu dân cư An Sương Residence đang được chào bán.

Khu Tây – Tây Bắc: Đất nền có sổ đỏ dễ giao dịch

Theo ghi nhận tại một số tuyến đường một thời sôi động giao dịch đất nền tại khu vực phía Tây TP.HCM như Nguyễn Văn Bứa, Trần Văn Mười, Nguyễn Thị Sóc… (Hóc Môn), Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 2… (Củ Chi), các văn phòng giao dịch bât động sản tại khu vực này khá vắng khách. Các tin rao bán phần lớn là đất diện tích lớn, đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sang đất ở, nên chủ yếu được giới đầu tư mua để đón đầu. Nhưng với nhiều thông tin không thuận lợi gần đây  khiến phân khúc này ít được nhà đầu tư quan tâm. Trái lại, phân khúc đất nền sổ đỏ lại được được săn đón ráo riết.

Qua khảo sát một số dự án ở Hóc Môn cho thấy loạt sản phẩm đất nền phân lô quy mô 75-100 nền, mở bán từ đầu tháng 7 đến nay hầu như đều đã hoàn tất giao dịch. Riêng với các lô đất nền thuộc khu dân cư hiện hữu sầm uất ngay chợ Bà Điểm, tuyến Dương Công Khi giá tăng 5-7% so với giá mở bán của chủ đầu tư. Khu vực trung tâm hành chính của huyện giá đất vào khoảng 15-23 triệu đồng/m2, xã Tân Xuân giá tầm 8-11 triệu đồng/m2, khu vực xã Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Thượng giá đất vào khoảng 8-12 triệu đồng/m2. Loại đất phân lô có diện tích từ 80-140m2 giá tầm 850 triệu-1,25 tỷ đồng vẫn giao dịch tốt. Dòng sản phẩm thổ cư diện tích lớn 250-400m2, giá 6-12 triệu đồng/m2 cũng ghi nhận nhu cầu mua cao.

Tại Củ Chi, ngoại trừ trung tâm thị trấn Củ Chi vẫn duy trì mức giá khoảng 20-25 triệu đồng/m2, giá đất thổ cư tại các khu vực khác vào khoảng 5-12 triệu đồng/m2. Đất ven thị trấn Củ Chi giá bán trung bình khoảng 12 triệu đồng/m2, khu vực xã Phước Vĩnh An giá  khoảng 10-11 triệu đồng/m2, xã Nhuận Đức khoảng 3-4 triệu đồng/m2. Đất gần khu vực Quốc lộ 22 khoảng 4,5-6 triệu đồng/m2. 

Tại khu vực quận 12, những khu đất phân lô sổ đỏ cũng được thanh khoản tốt. Một dự án khoảng 10 nền đất diện tích 4-14m tại phường Tân Chánh Hiệp, được nhân viên môi giới cho biết giá khoảng 25-28 triệu đồng/m2, mức tăng tương đương 80% sau 2 năm.

Đặc biệt, khu dân cư An Sương Residence có quy mô 64ha do CTCP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) làm chủ đầu tư, không ít nhà đầu tư lướt sóng tại đây đã kiếm được lợi nhuận chỉ trong thời gian rất ngắn. Dự án này đã hoàn thiện toàn bộ hạ tầng và ra sổ đỏ từng nền nên nhiều khách hàng an tâm giao dịch.

Khu Nam – Tây Nam: Đât nền chỗ tăng chỗ giảm

Tại khu vực phía Nam, Tây Nam TP.HCM như Bình Chánh, Bình Tân, Nhà Bè… ghi nhận nhiều lô đất nền đã tăng giá cả tỷ đồng sau 1 năm. Đơn cử đất ở Tân Túc (Bình Chánh), giữa năm 2017 có giá 1,5 tỷ đồng nền 85m2 tùy vị trí, nay đã lập mặt bằng giá mới 2,5 tỷ đồng/nền. Giá đất tại huyện Nhà Bè cũng tăng cao. Đất trên trục đường Huỳnh Tấn Phát giao với Nguyễn Bình, đoạn qua cầu Phú Xuân 1,5km, đã leo thang lên vùng giá 28-30 triệu đồng/m2, trong khi cùng kỳ năm ngoái chỉ 18-20 triệu đồng/m2.

Có vị trí heo hút, cách xa trung tâm TP.HCM nhất như Cần Giờ, giá nhà đất cũng đội thêm 50-100% chỉ sau 4 tháng. Trước Tết, cầm 8-10 triệu đồng có thể mua đất Cần Giờ trong khu dân cư thuộc thị trấn sầm uất. Nay các tuyến đường nho nhỏ gần biển, nhiều nơi vọt lên ngưỡng 15-18 triệu đồng/m2. Một số trục đường chính đã vươn lên vùng giá 20 triệu đồng/m2 trở lên.

Trong khi đó, cũng tại Bình Tân, Bình Chánh, có những khu đất nền phân lô lại ghi nhận mãi lực sụt giảm. Một công ty chuyên phân phối đất nền cho hay, hiện nay lượng giao dịch thành công trên địa bàn này giảm đến 70% so với 6 tháng đầu năm. Cụ thể, các dự án đất nền phân lô trên địa bàn này chào bán từ đầu năm với giá 15 triệu đồng/m2 trên các trục đường Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Tân Quý Tây, sau đó đã tăng vọt chóng mặt lên 25-27 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng chưa đầy 5 tháng. Thế nhưng, hiện nay giao dịch thứ cấp đã đứng lại, giá đi ngang, hàng ký gửi khá nhiều và mãi lực yếu dần.

Tại đường Duyên Hải thị trấn Cần Thạnh, đoạn từ Quảng trường Rừng Sác đến công viên trung tâm Cần Thạnh, dao động 15-25 triệu đồng/m2; đường Đào Cử 15-24 triệu đồng/m2; đường Tắc Xuất 18-22 triệu đồng/m2; đường Lương Văn Nho 8-15 triệu đồng/m2… Cá biệt có khu 50 căn nhà phố trên đường Đào Cử vừa mới làm đường xong, giá tăng 100%. Cụ thể, nhà liền thổ tại đây 9-10 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2017 nay đội lên 15-18 triệu đồng/m2.

Ghi nhận tại một số sàn giao dịch khu vực Nam, khách giao dịch trong những tháng vừa qua phần lớn là dân đầu tư, mua đi bán lại kiếm lời. Có gần 90% người mua để lướt sóng, nếu bán nhanh không được giá chấp nhận ôm để 6 tháng đến 1 năm, thậm chí chấp nhận xây nhà rồi bán lại chứ không giảm giá sâu.

Nhiều đơn vị môi giới ở đây cho biết nhiều tháng trước có rất đông người về khu vực Bình Chánh tìm mua đất để xây nhà ở, vì không thích ở chung cư. Nhưng sau 1 tháng thấy giá đất lên cao, họ đã quyết định bán luôn để kiếm lời. Đây là nhóm đầu tư không có chủ đích, họ đến với thị trường từ nhu cầu thực, nhưng lại chuyển sang bán đất khi thấy sinh lời nhiều.

Khi đất lên cơn sốt, nhà nhà tự phân lô đất nền, xé nát quy hoạch.

Khu Đông: Đất ruộng, đất vườn xé ra phân lô

Trong 2 quý đầu năm, khu Đông TP tiếp tục dẫn đầu về phân khúc đất nền. Đất nền các địa bàn quận 2, 9, Thủ Đức luôn luôn trong tình trạng cháy hàng. Chỉ tính riêng khu vực quận 2, giá đất đã tăng 15-20% so với quý trước. Đây chính là nguyên nhân khiến thanh khoản và giá đất nền tại địa bàn này có sự biến động mạnh mẽ.

Ngoài nhà đầu tư săn đất nền dự án, đất nền phân lô “lướt sóng”, thị trường còn xuất hiện những nhà đầu tư thu gom đất ruộng, đất vườn diện tích lớn. Chính vì vậy, đất quy hoạch sinh thái vườn hoặc đất vườn, đất ruộng nhưng nằm trong quy hoạch khu dân cư mới, khu dân cư chỉnh trang ở một số khu vực ở phường Long Bình, Long Phước tăng giá vùn vụt.

Tại trục đường Long Thuận, Long Phước, đất nông nghiệp thuộc diện quy hoạch sinh thái vườn (được phép chuyển đổi sang đất thổ cư 10% trên tổng diện tích) hiện có giá bán từ 7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch khu dân cư mới (được phép chuyển đổi sang đất thổ cư 80% trên tổng diện tích ) có giá bán 9-15 triệu đồng/m2. 

Dù khoảng 10 ngày qua, tại khu Đông nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm, nhưng nhu cầu dự báo vẫn tăng cao khiến đất nền khu Đông còn dư địa phát triển trong thời gian tới. Theo đại diện 1 sàn giao dịch trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 2), giao dịch đất nền khu Đông vẫn âm thầm diễn ra thời gian gần đây. Mặc dù không còn hiện tượng nhà đầu tư ồ ạt đi mua đất “lướt sóng”, nhưng nhà đầu tư dài hạn vẫn tìm kiếm đất nền tại khu vực. Đặc biệt, những nền đất đã có sổ, sàn tiếp nhận trên dưới 10 giao dịch/tuần. Nhà đầu tư còn loan báo, giá bán và nhu cầu đất nền khu Đông sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới, nhất là từ thời điểm tháng 9 trở đi giao dịch đất nền khu Đông có thể bùng nổ.

Theo Saigondautu.com.vn

BÀI LIÊN QUAN:

Sốt đất nền có sổ đỏ khu Tây Sài Gòn

Đất nền An Sương – Điểm nóng khu Tây Sài Gòn

Khu dân cư An Sương, quận 12 hiện giờ ra sao?