TP.HCM phân loại dự án căn hộ chung cư để cấp sổ hồng

Lãnh đạo TP.HCM chỉ đạo phân loại các dự án căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố thành 2 loại nhằm đề xuất phương án giải quyết để cấp sổ hồng cho người dân.

TP.HCM chia các dự án chung cư thành 2 loại để cấp sổ hồng. Ảnh minh họa

Loại 1 gồm những dự án căn hộ chung cư có tính biệt lập, chỉ có một số hạng mục công trình khép kín như đường nội bộ, hồ bơi, mảng xanh… Với các dự án này, toàn bộ diện tích đất dự án được xác định là đất ở để thu tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật hiện hành.

Loại 2 là những dự án căn hộ chung cư quy mô lớn, với nhiều hạng mục phục vụ công cộng. Bên cạnh diện tích đất xây dựng chung cư còn có các công trình tiện ích khác như bệnh viện, trường học, công viên, khu thể dục thể thao, khu thương mại, các trục đường chính nối với đường giao thông công cộng bên ngoài chung cư.

Tại các dự án này, diện tích đất xây dựng chung cư để thu tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận được xác định theo cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch, có thể chia thành 3 nhóm.

Nhóm 1 là đất xây dựng nhà ở, phải thu tiền sử dụng đất 100% diện tích phân bổ đất ở (đã trừ mật độ xây dựng), cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư đủ diện tích đã đóng tiền sử dụng đất ở. Nhà nước không quản lý diện tích đất này.

Nhóm 2 là đất xây dựng công trình công cộng nhà nước lập thủ tục quản lý, sau đó quyết định chủ trương đầu tư, trong đó có giải pháp cho thuê, tức khuyến khích chủ đầu tư tham gia đầu tư, khai thác hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện.

Nhóm 3 là đất xây dựng công trình giao thông hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, điện, viễn thông…), chủ đầu tư sẽ xây dựng hoàn thiện để bàn giao cho nhà nước quản lý theo quy định. Sẽ không thu tiền sử dụng đất cũng như không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này.

Phương án xử lý như sau: Với những dự án đã triển khai thực hiện trong giai đoạn trước đây sẽ giao Sở TN&MT khẩn trương chủ trì, phối hợp cùng Sở Xây dựng, Sở QH&KT, Sở KH&ĐT và các đơn vị liên quan rà soát các quy định trước đây, kiểm tra thực tế xây dựng để phân loại dự án, nhóm đất xây dựng các công trình như trên, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trước mắt sẽ tập trung giải quyết, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn tại các dự án trọng điểm.

Còn với những dự án căn hộ mới bắt đầu triển khai, thì các đơn vị tham mưu cần xác định rõ ràng, cụ thể ngay từ đầu từng loại đất xây dựng công trình nhà chung cư, công trình khác, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất ở, cấp Giấy chứng nhận.

Sở TN&MT TP.HCM được giao trách nhiệm hệ thống hóa quy định pháp luật có liên quan từng thời kỳ và hoàn thiện lại đề xuất, lấy ý kiến của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tham khảo Bộ TN&MT, sau đó trình Thường trực UBND TP.HCM để thống nhất chủ trương áp dụng trên toàn TP, hoàn thiện báo cáo trong vòng 1 tháng.

Trước đó, HoREA cho biết, hiện toàn thành phố có 63 dự án nhà ở của 17 doanh nghiệp với tổng cộng khoảng 27.709 căn hộ đang chờ cấp giấy chủ quyền do pháp luật chồng chéo, chưa thống nhất. Việc chậm cấp sổ hồng đang là vấn đề bức xúc của người dân và doanh nghiệp bất động sản.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

TIN TỨC LIÊN QUAN:

12 doanh nghiệp có 53 dự án BĐS tại TP.HCM bị chậm cấp sổ hồng

Pháp lý dự án bất động sản – Doanh nghiệp cầu cứu Chính phủ

TP Hà Nội ban hành quy chế quản lý khu căn hộ chung cư

Cuộc “nội chiến” tại các khu căn hộ chung cư

Thông tin các dự án bất động sản của chủ đầu tư Masterise Homes

[Cảnh báo] Mua nhà ở xã hội trái phép tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro

Thông tin 11 dự án của Novaland đang bị vướng thủ tục pháp lý tại TP.HCM

Chủ tịch tập đoàn Hưng Thịnh kiến nghị giải pháp thủ tục pháp lý BĐS

Masterise Homes bàn giao sổ hồng cho cư dân Masteri An Phú và M-One Nam Sài Gòn