Thị trường BĐS Tp.HCM nửa cuối 2017: Ẩn số Vincity

(Vinhomecitys) Theo đánh giá từ các chuyên gia, thị trường BĐS nửa cuối 2017 sẽ có nhiều nhiều biến động. Việc căn hộ Vincity được mở bán vào cuối năm nay sẽ quyết định sự thắng thế của dòng căn hộ giá rẻ, nguồn cung căn hộ cũng dồi dào hơn.

Dự án căn hộ giá rẻ căn hộ Vincity của Vingroup đang được thị trường mong chờ.

Nguồn cung căn hộ phân khúc bình dân dồi dào

Tính đến thời điểm hiện tại, toàn thành phố đã phát triển được 4,92 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở lên 157 triệu m2, bình quân đạt 18,47 m2/người. Đối với nhà ở thương mại, có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 16.506 căn và tổng vốn cần huy động lên đến hơn 30.000 tỉ đồng. 

Nguồn cung phân khúc căn hộ bình dân khá dồi dào với 3.855 căn, chiếm gần 41% toàn nguồn cung căn hộ trên thị trường, tạo ra nhiều cơ hội cho khách hàng có nhu cầu ở thực với mức giá hợp lý. Như vậy, dự báo 6 tháng cuối năm, thị trường thành phố sẽ đón nhận khoảng 15.000 – 20.000 căn thuộc phân khúc này. 

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản có xu hướng chững lại so với cùng kì năm ngoái, nguyên nhân là do có sự lệch pha cung – cầu, trong đó lệch về phía sản phẩm bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch-nghỉ dưỡng nhưng thiếu những sản phẩm nhà ở vừa túi tiền có giá bán trên dưới 1 tỉ đồng. Phân khúc này có tính thanh khoản cao, chưa từng bị khủng hoảng, đáp ứng nhu cầu của đa số người thu nhập trung bình có nhu cầu ở trong xã hội.

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về mức độ sôi động và chiếm 36% nguồn cung chào bán mới. Khu Tây có 3.268 căn chiếm 34% chủ yếu là trung cấp. Khu Nam có 2.408 căn được chào bán tập trung quận 7 và khu vực có 1 dự với 486 căn được chào bán ở quận 12.

Như vậy, cùng với đất nền, bất động sản trên đất, các văn phòng thương mại bán lẻ gắn với các dự án thương mại… khu Đông tiếp tục là điểm đỗ của các dự án căn hộ trên thị trường địa ốc phía Nam. Sức hút của hạ tầng và dấu ấn Metro có lẽ vẫn chưa suy giảm.

Ẩn số từ dự án căn hộ Vincity

Theo các kết quả thống kê, nguồn cung căn hộ cao cấp cũ và chào bán mới vẫn được xem là nhân tố tạo trọng lực lớn của phân khúc này, thậm chí có thể trở thành nhân tố dẫn dắt thị trường vào 2 quý cuối năm.

Các chủ đầu tư cao cấp thường có xu hướng mở bán dự án vào khoảng cuối quý II, đầu quý III. Cụ thể, dự báo 2 quý cuối năm, nguồn cung mới của phân khúc sẽ được bổ sung bởi các dự án cả ở căn hộ lẫn bất động sản trên đất hạng cao cấp và hạng sang. 

Trong nửa cuối năm, một số dự án tại vị trí đắc địa như D’Edge tại Thảo Điền Quận 2, mở bán dự án Newcity và Đức Khải, Masteri An Phú, chào bán giai đoạn 2 của Empire City quận 2, dự án Sunwah Pearl, Q.Bình Thạnh, Vinhomes Ba Son… cùng nhiều dự án bao gồm hạng siêu sang.

Tuy nhiên, thị trường đang có xu hướng tập trung vào phân khúc căn hộ giá rẻ  và yếu tố xuất hiện của dự án căn hộ giá rẻ căn hộ VinCity sẽ quyết định ưu thế phân khúc này. Việc triển khai dự án căn hộ Vincity vào cuối năm nay sẽ khiến bức tranh về hướng diễn biến của thị trường bất động sản 2 quý tới nhiều thay đổi.

Dự án căn hộ Vincity là dòng sản phẩm căn hộ bình dân đầu tiên của Tập đoàn VinGroup sắp tung ra thị trường, với mức giá từ 700 Triệu/Căn, cùng với những tiện ích vượt trội được quy hoạch thành theo mô hình đô thị khép kín, với quy mô lên đến 365ha, bao gồm khoảng 50.000 căn hộ, được được quy hoạch bài bản với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan…Cư dân của Vincity quận 9 cũng sẽ thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do tập đoàn Vingroup cung cấp như: bảo vệ, công viên cây xanh rộng 50ha bao quanh sông Đồng Nai và Sông Tắc, môi trường trong lành, bệnh viện Vinmec hiện đại, trường học các cấp Vinschool tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống siêu thị Vinmart, trung tâm thương mại mua sắm …

Vinhomecitys.com