Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất để tránh mất tiền oan

Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất để tránh mất tiền oan

22/01/2018 20:44 Chiều

Bỏ tiền đặt cọc khi chưa tìm hiểu kỹ ngôi nhà cũng như người bán đều có thể khiến bạn mất tiền mà không mua được nhà.

Những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất để tránh mất tiền oan. – Hình minh hoạ iternet.

Đặt cọc là một trong những biện pháp đảm bảo dân sự thường xuyên được sử dụng trong các giao dịch hàng ngày. Người ta có thể đặt cọc khi mua một món đồ nào đó, thuê nhà và đặc biệt thường xuyên sử dụng trọng mua bán những thứ có giá trị như bất động sản.

Dưới đây là những khuyến cáo của chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh (TP HCM) về những điều bạn cần lưu ý khi đặt cọc mua bất động sản: 

Những việc cần làm trước khi đặt cọc:

Sau khi xem xong bất động sản, nếu thoả thuận được giá cả, đây là danh sách những việc cần kiểm tra:

  1. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: chủ nhà có phải là chính chủ không?

Đối chiếu thông tin chủ nhà: tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên chứng minh nhân dân hoặc sổ đỏ không.

Xin một bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc tổ dân phố để hỏi. Thường thì tổ trưởng dân phố hoặc Uỷ ban phường sẽ nắm rất rõ chủ nhà đó có phải là chính chủ hay không.

  1. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không?

Thông tin này có thể  kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Uỷ ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản toạ lạc.

  1. Kiểm tra xem nhà có bị ngăn chặn giao dịch không?

Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng để hỏi. Một số căn nhà vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án… sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải cẩn thận kẻo mất cọc nếu không công chứng được do vướng trường hợp này.

  1. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc?

Bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa hai bên giao dịch. Nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về nhà đất giúp khâu này.

Những điều cần chú ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc:

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc. 

Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí…

Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký sau này rất rắc rối.

Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.

Những việc cần làm sau khi ký hợp đồng đặt cọc:

Nếu phải vay ngân hàng nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở các ngân hàng. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất phù hợp với điều kiện tài chính của mình.

Giải quyết với người thuê trong trường hợp căn nhà đang có người thuê hiện tại.

Những lưu ý này đều vô cùng quan trọng, bỏ qua một bước đều tiềm ẩn rủi ro cho bạn.

Vinhomecitys.com theo Vnexpres

 

Xem thêm

  • Review Vinhomes Grand Park

    Review Vinhomes Grand Park: Rainbow – Origami – Beverly- Solari

    Review Vinhomes Grand Park tại các phân khu The Rainbow, The Origami, The Beverly, The Beverly Solari, Masteri Centre Point và The Manhattan. Đánh giá thông tin tổng quan chi tiết mặt bằng thiết kế khu đô thị. Vinhomes Grand Park luôn được quan tâm hàng đầu bởi sức nóng của dự án bất động […]

  • Danh sách Đại lý phân phối Dự án La Pura Phát Đạt Thuận An

    Hệ thống đối tác đại lý phân phối chính thức các sản phẩm căn hộ, Shophouse tại dự án La Pura Thuận An do tập đoàn Phát Đạt (PRD) là chủ đầu tư gồm 25 đơn vị đại lý F1 sẽ tư vấn và hỗ trợ thủ tục mua bán tới quý khách hàng. Dự […]

  • bản đồ thủ đức

    Quy hoạch Thành phố Thủ Đức – phía Đông TP.HCM

    Quy hoạch TP. Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng tương ứng với 11 trọng điểm phát triển, là khu đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM trên trục phát triển hướng Đông – Đông Bắc gồm các quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức với 11 trọng điểm phát triển.  TP. Thủ […]

  • Happy One Linh Xuân Thủ Đức

    Happy One Oriana Linh Xuân Thủ Đức

    Dự án Happy One Oriana được đánh giá là hội tụ tất cả những lợi thế về vị trí, giao thông với đầy đủ các tiện ích đẳng cấp và sẽ là nơi lý tưởng để an cư cũng như đầu tư sinh lợi với các sản phẩm căn hộ và Shophouse kinh doanh khối […]

  • Dự án Khu đô thị Sun Group Hàm Tiến – Mũi Né, Phan Thiết, Bình Thuận

    Dự án Khu đô thị Sun Group Hàm Tiến – Mũi Né, Phan Thiết, Bình Thuận có quy mô gần 220 ha gồm 5.500 sản phẩm nhà ở gồm các khu nhà ở riêng lẻ, nhà phố kết hợp thương mại dịch vụ có công năng phục vụ hỗn hợp, chung cư (nếu có), nhà […]

  • dự án vinhomes hậu nghĩa long an

    Thông tin & Danh sách dự án Vinhomes Long An

    Thông tin & Danh sách chi tiết các dự án Bất động sản Khu đô thị Vinhomes Long An có quy mô hàng trăm ha sẽ triển khai trong thời gian tới mang tới sự sôi động cho thị trường khu vực. Có thể thấy rằng, từ đầu năm ngoái đến nay, Vingroup, Vinhomes cùng […]

  • thẻ vinhomes festication

    Thẻ đặc quyền FestiCation Phú Quốc Uinted Center

    Thẻ ưu đãi đặc quyền FestiCation mang đến cho khách hàng trải nghiệm những dịch vụ tiện ích nghỉ dưỡng và đầu tư BĐS FestiHome/FestiShop của dòng sản phẩm Festi-Mashup tại tổ hợp thương mại vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc Unted Center. Nằm trong bộ 3 sản phẩm của […]

DMCA.com Protection Status