Những dấu hiệu của thị trường để nhận biết có bong bóng bất động sản hay không?

Những dấu hiệu của thị trường để nhận biết có bong bóng bất động sản hay không?

16/07/2018 22:23 Chiều

Trong khi nhiều chuyên gia quan ngại về chu kỳ khủng hoảng của thị trường bất động sản có thể sẽ nổ ra vào năm 2019, trước quan ngại này chuyên gia cấp cao của CBRE Việt Nam đã có những phân tích về thị trường để đánh giá có bong bóng bất động sản hay không?

Để xác định được thị trường có bong bóng bất động sản hay không cần xem xét 3 dấu hiệu. Đó là thanh khoản, giá bán toàn thị trường và giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Những dấu hiệu của thị trường để nhận biết có bong bóng bất động sản hay không?

thị trường bất động sản cũng có rủi ro liên quan đến tiến độ xây dựng của nhiều các công trình hạ tầng. Liệu bong bóng bất động sản có xảy ra? – Hình minh hoạ

Thứ nhất, mức độ thanh khoản thị trường: Từ năm 2014 đến năm 2018, thị trường bất động sản phát triển khá tốt. Xu hướng nguồn cung chào bán tăng và thanh khoản cũng tăng lên. Cụ thể, mỗi năm thị trường bất động sản đón nhận 40.000 căn hộ chào bán mới, trong đó có khoảng 30.000 – 35.000 căn được tiêu thụ.

Nếu tính cả 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM thì có gần 80.000 căn hộ được tiêu thụ trong năm. Những dẫn chứng này cho thấy, thị trường khá cân bằng trong khoảng 1 năm trở lại đây. Tỉ lệ hấp thụ trên thị trường căn hộ ở mức 65-85% chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân và trung cấp.

Đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, hiện tại thanh khoản trên thị trường bất động sản đang ở mức độ lành mạnh. Khó có bong bóng bất động sản xảy ra.

Thứ hai, giá của thị trường: Mức độ tăng giá bất động sản, cụ thể là phân khúc đất nền ghi nhận từ 40-60%, thậm chí lên mức 70% trong vòng 1 năm hoàn toàn là những trường hợp cá biệt hoặc xảy ra cục bộ ở một vài khu vực, không phản ánh  toàn bộ thị trường. 

Nếu xét toàn bộ thị trường bất động sản, giá tăng trung bình ở  mức ổn định từ 3-5% ở hầu hết các phân khúc, những nơi được đầu tư cơ sở hạ tầng tốt giá tăng từ 7%-14%.

Mặc dù sự tăng giá các khu vực khác nhau nhưng nhìn chung tăng trưởng về giá khá ổn định trong vòng 1 năm qua trên thị trường. Đặc biệt, dấu hiệu sốt đất nền cục bộ cũng đã được trấn an kể từ thời điểm tháng 5/2018. 

Việc giá bất động sản ở một vài phân khúc tăng lên quá cao trong thời gian ngắn là do tâm lý của người mua chứ không phải do chu kì vận hành của thị trường, càng không phản ánh tình hình chung của thị trường bất động sản.  

Thứ ba, giao dịch trên thị trường thứ cấp: Mức độ giao dịch trên thị trường thứ cấp vẫn diễn biến ổn định, giá thứ cấp tăng trung bình từ 3% đến 7%. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ hoàn thiện khá cao, đặc biệt ở nhu cầu ở thực.

Đây không phải là giai đoạn quá lo lắng. Tâm lý của người mua là rất quan trọng ở thời điểm thị trường biến động. Do đó, làm sao để người mua có tâm lý ổn định, nhận biết rõ về tình hình thị trường, tránh chạy theo đám đông khiến giá BĐS lên, xuống bất thường.

Ngoài ra, các yếu tố về kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách nhà nước can thiệp kịp thời, nhu cầu nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm là có thực…để thấy rằng, thị trường khó xuất hiện tình trạng bong bóng ở giai đoạn này. 

Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở thời điểm hiện nay cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định đối với người đầu tư, chẳng hạn lợi nhuận cho thuê đang trên đà giảm sút ở một vài khu vực, giá đất đã tăng ở mức quá cao đã ảnh hưởng đến nhận thức của người khi họ muốn bước chân vào thị trường. Vấn đề lớn nhất hiện nay là các chủ đầu tư cần cơ cấu lại sản phẩm BĐS sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế và sự phát triển chung của thị trường.

TH

Xem thêm

  • Xây nhà trên đất người khác. Liệu có sự tiếp tay?

    Ngày 23/9/2024, bà Trần Thị Kim Loan chính thức mua và sang tên lô đất rộng 60m² tại thôn 7, xã Kiền Bái (huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng), nay là tổ dân phố số 7, phường Thiên Hương. Chỉ một tháng sau, câu chuyện tưởng như không thể xảy ra lại khiến dư luận […]

  • Vinhomes Hải Vân Bay Làng Vân Heaven Đà Nẵng

    Đánh giá dự án Vinhomes Hải Vân Bay Làng Vân Đà Nẵng

    Vinhomes Hải Vân Bay Làng Vân Đà Nẵng là Dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế tại Đà Nẵng được Vingroup phát triển theo mô hình ESG (Xanh – Thông minh – Sinh thái) hứa hẹn thu hút du khách quốc tế và trong nước, thúc […]

  • Thị trường Bất động sản

    Khủng hoảng tồn kho Bất động sản: Thực trạng và Giải pháp

    Bất động sản Việt Nam đang bước vào khủng hoảng tồn kho lịch sử với quy mô lên tới hơn 100 tỷ USD tài sản chết và nợ ngân hàng chiếm trên 30% tổng dư nợ. Nếu không “bẻ lái” mạnh mẽ, nền kinh tế sẽ bị trói trong vòng xoáy bẫy thu nhập trung […]

  • Khởi công dự án Vingroup (VinPearl & Vinhomes) Làng Vân. thông tin tiến độ

    Tiến độ dự án Làng Vân – Đà Nẵng. Vingroup chính thức Khởi công

    Thông tin tiến độ triển khai xây dựng và hoàn thiện dự án Làng Vân – Vinhomes Hải Vân Bay (tập đoàn Vingroup). Dự án có quy mô 512,2 ha với các phân khu Châu Âu, Đông Dương – Châu Á, Nhật – Pearl Village, Monaco. Khởi công chính thức ngày 22/6/2025. Giai đoạn đầu […]

  • Da Nang Downtown Sun Group

    Da Nang Downtown – Siêu dự án biểu tượng mới của TP Đà Nẵng

    Siêu dự án Da Nang Downtown – Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp ven sông Hàn do Sun Group phát triển quy mô 69 tầng, cao nhất khu vực miền Trung sẽ là biểu tượng mới của thành phố Đà Nẵng. Ngày 19/8/2025, Tập đoàn Sun […]

  • Trung tâm tài chính TP HCM - Saigon Marina International Financial Centre

    Saigon Marina IFC Tower: Trung tâm tài chính TP.HCM

    Trung tâm tài chính TP HCM – Saigon Marina International Financial Centre (SaiGon Marina IFC) – một trong ba tòa tháp cao nhất Việt Nam với 55 tầng là khu phức hợp văn phòng, trung tâm thương mại hạng A trong dự án khu đô thị Grand Marina Saigon trên khu đất Ba Son, Số […]

  • Vingroup phát triển VinSpeed và VinEnergo

    Vingroup phát triển thêm lĩnh vực hạ tầng và năng lượng xanh

    Tập đoàn Vingroup phát triển thêm 2 trụ cột kinh doanh mới là hạ tầng VinSpeed và năng lượng xanh VinEnergo, bên cạnh 3 trụ cột đang dẫn đầu là công nghệ – công nghiệp, thương mại dịch vụ và thiện nguyện xã hội. Nhân dịp kỷ niệm 32 năm thành lập, ngày 11/8/2025 Tập đoàn […]

DMCA.com Protection Status