Chạy theo đón sóng đầu tư dự án Vingroup, nhiều nhà đầu tư “chết chìm”

Nhiều nhà đầu tư chạy theo đón sóng ăn theo các dự án của Vingroup, mặc dù mới chỉ trên ý tưởng và đề xuất trên giấy… khiến thị trường khu vực lên cơn sốt “ảo”, nhiều rủi ro người đầu tư gặp phải tại đây.

Con sốt đât Bình Ba khi có thông tin Vingorup nghiên cứu đầu tư tại đây gây nên giá đất tăng đột biến.

Với thương hiệu và uy tín đã được khẳng định, Tập đoàn Vingroup tạo sức hút rất lớn mỗi khi doanh nghiệp này đầu tư dự án bất động sản ở một khu vực nào đó. Thậm chí, có những dự án dù mới chỉ nằm trên ý tưởng, đề xuất cũng đã gây sốt và tạo nên làn sóng đầu tư ăn theo nhưng kèm với đó là không ít rủi ro.

Thông tin Tập đoàn Vingroup mới đây có văn bản gửi UBND tỉnh Long An về việc xin rút khỏi dự án khu đô thị mới có quy mô 3.490ha tại xã Bình Đức và xã Thạnh Hoà, huyện Bến Lức đang nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản. Dự án này đã được UBND tỉnh Long An đã có văn bản về chủ trương khảo sát, lập quy hoạch và đầu tư dự án khu đô thị mới của Tập đoàn Vingroup tại huyện Bến Lức từ năm 2018.

Theo văn bản xin dừng nghiên cứ dự án, Vingroup đã cân nhắc và đánh giá lại nhu cầu của thị trường bất động sản, Vingroup rút lui khỏi dự án này và tập trung cho các dự án Đô thị mới 900ha tại huyện Đức Hòa và huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Việc Vingroup rút khỏi dự án 3.490ha tại Bến Lức, Long An này sẽ có tác động đến thị trường bất động sản của khu vực. Bởi trước đó, ngay sau khi có thông tin Vingroup đầu tư dự án này đã có không ít nhà đầu tư đổ về đây săn tìm quỹ đất để chờ cơ hội. Bây giờ, kế hoạch đỗ vỡ sẽ khiến nhiều nhà đầu tư sa lầy.

Văn bản Vingroup xin rút khỏi dự án khu đô thị 3.490 hecta tại Bến Lức, Long An

Trước đó, vào đầu tháng 2/2020, xã Bình Ba, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng trở thành “chảo lửa” của cơn sốt đất ngay sau khi có thông tin về việc Tập đoàn Vingroup đề xuất xin khảo sát thực hiện hai dự án quy mô hơn 800ha tại đây.

Thời điểm đó, mỗi ngày có hàng trăm lượt ô tô liên tục khuấy đảo các nẻo đường của vùng quê vốn bình yên để săn tìm mua đất.

Những giao dịch chớp nhoáng đã đẩy giá đất tại Bình Ba tăng đột biến chỉ trong vài ngày. Nếu như trước đây, đất mặt tiền quốc lộ 56 chỉ dao động quanh mức 200 – 250 triệu đồng/ một mét ngang thì nay đã chạm ngưỡng 550 – 600 triệu đồng/mét ngang.

Nhiều lô đất trong hẻm cũng có giá bán lên tới 200 – 250 triệu đồng/mét ngang dù trước đó chỉ ở mức vài chục đến hơn trăm triệu đồng/mét. Có trường hợp miếng đất nằm cách mặt tiền Quốc lộ 56 vài chục mét. Trước Tết chủ đất kêu bán 70 triệu đồng/mét ngang không ai mua, nhưng cơn sốt đất đã đẩy giá lên hơn 200 triệu đồng/mét ngang.

Tuy nhiên, cơn sốt đất này chỉ kéo dài khoảng hơn chục ngày rồi hạ nhiệt khi chính quyền vào cuộc, công khai thông tin về việc dự án chỉ mới nằm ở mức ý tưởng, đề xuất. Cơn sốt đất Bình Ba khiến không ít nhà đầu tư phải “khóc ròng” vì không kịp thoát chân.

Sóng đất ở Bình Ba vừa dịu xuống, thì ở huyện Thạch Thất, Hà Nội một cơn sốt đất khác lại bùng phát cùng một nguyên nhân quen thuộc với “từ khoá” Tập đoàn Vingroup đề nghị xây dựng 2 khu đô thị tại địa phương này.

Cũng như ở Bình Ba, thông tin Vingroup đầu tư đô thị ở Thạch Thất cũng chỉ ở dạng đề xuất, ý tưởng nhưng chừng đó cũng đủ để giới “thạo tin” đổ về tìm kiếm cơ hội. Chỉ trong một thời gian ngắn giá nhà đất tại Thạch Thất tăng vọt rồi lao dốc không phanh.

Trong quá khứ đã có rất nhiều bài học từ hệ luỵ của việc đầu tư chỉ dựa trên “tin đồn”. Cụ thể, thời điểm năm 2017, khi xuất hiện thông tin tập đoàn Tuần Châu có ý định đầu tư một siêu dự án ở Củ Chi thì ngay lập tức đã đẩy giá nhà đất khu vực này tăng cao nhưng cũng hạ nhiệt sau đó và siêu dự án của Tuần Châu “cũng im hơi lặng tiếng” cho đến nay. Xa hơn là các đô thị ma ở Nhơn Trạch, Bình Dương… đây là hệ luỵ của một thời bất động sản sốt nóng và việc đầu tư dựa trên những thông tin chưa rõ ràng về các đại đô thị, các dự án hạ tầng trọng điểm.

Làn sóng đón đầu các dự án bất động sản của những tập đoàn lớn không còn xa lạ với giới đầu tư bất động sản, đặc biệt là những người đầu cơ lướt sóng. Chỉ cần thông tin từ một văn bản, một đề xuất là đã đủ để khiến cho những người này đổ về khu vực quanh dự án đó để săn tìm cơ hội. Cách đầu tư này mang đến “quả ngọt” cho một số người, nhưng phần lớn đều nếm “trái đắng” bởi mức độ rủi ro cao khi dự án chỉ đang nằm ở trên giấy.

Việc đầu tư ăn theo thông tin của các đại dự án lớn luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, bởi những người tham gia phần lớn là nhà đầu cơ, lướt sóng. Trong cơn sốt đất, có những người kiếm được tiền tỉ mỗi ngày nhưng có không ít người lại mắc kẹt khi sóng đất đảo chiều. Những đại dự án được đề xuất là một chuyện, nhưng có khả năng thực hiện hay không còn là một câu chuyện khác và đòi hỏi cần nhiều thời gian.

Đầu tư lướt sóng theo đám đông còn là nguyên nhân gây ra những cơn sốt ảo, đẩy giá nhà đất tăng nhanh so với giá trị thật, làm thị trường hỗn loạn. Sau cơn sốt, không chỉ các nhà đầu tư cá nhân đã ôm đất khốn đốn mà các doanh nghiệp chân chính cũng khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất do giá đã bị đẩy lên cao.

TN

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng xin gửi về địa chỉ email: bdshotrothongtin@gmail.com

Vingroup rút lui tại dự án khu đô thị 3.490ha tại Bến Lức, Long An

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Vingroup rút lui tại dự án khu đô thị 3.490ha tại Bến Lức, Long An

Quảng Ninh thu hồi địa điểm Vingroup nghiên cứu quy hoạch dự án

Dự án của tập đoàn FLC và Vingroup tại Quảng Ninh gặp vướng mắc thủ tục

Vinhomes thay thế Becamex IDC tại dự án KCN Nam Cam Ranh

Người dân bị thu hồi đất dự án sân bay Long Thành sẽ bốc thăm nền tái định cư

Sau King Bay, Free Land nắm giữ dự án The Lake 35ha tại Nhơn Trạch

Vinhomes sở hữu quỹ đất khu công nghiệp, nhà ở và văn phòng “khủng”

Kế hoạch triển khai các dự án Vinhomes trong năm nay

Top 5 Tập đoàn phát triển Bất động sản uy tín Việt Nam

Những quỹ đất dự án tại khu Đông vào tay các chủ đầu tư lớn

Vingroup sẽ bán buôn nhà ở và chuyển nhượng các dự án Vinhomes

Vingroup chuyển nhượng cho Masterise Group tại dự án Vinhomes Quận 9

Masterise Parkland Quận 2 và Masterise Quận 9 ra mắt trong năm nay

Thành phố thông minh – công viên Vinhomes Grand Park chính thức ra mắt

Vingroup hợp tác với Mitsubishi và Nomura của Nhật Bản xây dựng dự án tại TP.HCM