Cuộc giảm giá nhà lớn nhất lịch sử Trung Quốc, Việt Nam vẫn chưa giảm

Cuộc giảm giá nhà lớn nhất lịch sử Trung Quốc do đại dịch toàn cầu Virus Covid-19 Vũ Hán (Corona) gây ra. Giá bất động sản tại Việt Nam vẫn chưa giảm.

Cuộc giảm giá lớn nhất lịch sử thị trường bất động sản Trung Quốc do đại dịch Vũ Hán gây ra.

Đại dịch toàn cầu Vi rút Corona Covid-19 Vũ Hán bùng phát, tại Trung Quốc, nhà phát triển bất động sản lớn thứ 3 Trung Quốc, China Evergrande đã công bố một chiến lược giảm giá nhà lớn nhất từ trước đến nay, giảm 25% tại 811 dự án tập đoàn này đang bán hàng. Đây là đợt giảm giá lớn nhất lịch sử bất động sản tại Trung Quốc.

Theo China Real Estate Information Corp, một công ty tư vấn và nghiên cứu bất động sản có trụ sở tại Thượng Hải cho biết, hơn 110 thành phố ở 12 tỉnh thành tại Trung Quốc đã nói với các nhà phát triển bất động sản rằng họ nên đóng cửa các trung tâm bất động sản.

Nhiều nhà phát triển địa ốc đang gặp khó khăn khi doanh số sụt giảm, dòng tiền bị thu hẹp và quan trọng nhất là các khoản nợ vay chồng chất.

Tại Việt Nam, trong bối cảnh người mua giảm mạnh nhưng trên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm. Thậm chí, một số dự án mới ra mắt thời gian vừa qua vẫn xác định mức giá khá cao so với thị trường.

Các dự án mới tại Việt Nam vẫn đang có mức giá khá cao.

Theo lý giải của Bà Nguyễn Như Ý – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Ana Homes , lý do giá bất động sản ở Việt Nam chưa giảm là do những nguyên nhân sau:

Lý do thứ nhất, hiện nay trên thị trường khá khan hiếm nguồn cung. Từ năm 2019, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong thủ tục cấp phép các dự án mới. Bên cạnh đó, vừa qua cơ quan quản lý ban hành nhiều văn bản yêu cầu rà soát lại những dự án sử dụng đất, có liên quan đến đất nhà nước khiến các dự án phải dừng lại. Từ đó, tạo ra nút thắt khiến nguồn cung bất động sản mới ngày càng hạn hẹp. Chính vì vậy nhiều doanh nghiệp hiện không còn hàng để bán.

Lý do thứ hai, trên thị trường hiện nhiều dự án chưa đủ điều kiện bán hàng theo nghi định 99 (dự án phải xong hạ tầng, xong móng, phải có bảo lãnh ngân hàng). Chính vì vậy nhiều chủ đầu tư đang huy động vốn dưới dạng hợp đồng vay vốn, quyền mua hoặc ký quỹ. Với những dạng thế này chưa hình thành sản phẩm thì chưa đưa ra được những đợt giảm giá bán trực tiếp. Chủ đầu tư chỉ có thể âm thầm giảm giá qua các chính sách bán hàng như tăng hỗ trợ tài chính. Ví dụ nếu trước đây không ân hạn nợ gốc thì nay có chính sách vay lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc. tăng hỗ trợ lãi suất từ 6 tháng lên 1 năm hay 2 năm….

Lý do thứ ba, đối với những dự án đã đủ điều kiện bán hàng chủ yếu là nguồn cung sản phẩm cũ từ 1-2 năm trước, số hàng này hiện chủ yếu đang nằm trong danh mục hàng tồn kho. Chính vì thế, doanh nghiệp không đưa ra chính sách chiết khấu trực tiếp đối với sản phẩm này để tránh ảnh hưởng đến doanh thu cũng như các chỉ tiêu về tài chính. 

Đối với hàng tồn kho, hiện nay thay vì giảm giá ở thời điểm thanh khoản hiện tại không cao, nhiều doanh nghiệp cũng chọn phương án mang đi thế chấp tài sản để đảm bảo dòng tiền phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh trong bối cảnh khó khăn của thị trường.

Lý do thhứ tư, hiện nay, Chính phủ đang có những giải pháp hỗ trợ tích cực. Và có những biện pháp để kiềm chế dịch bệnh nhằm đảm bảo giữ ổn định cho nền kinh tế. Đồng thời, việc doanh nghiệp BĐS tiếp tục cho chiến lược giảm giá bán sản phẩm sẽ ảnh hưởng đến uy tín, góc nhìn của thị trường đối với doanh nghiệp.

“Có thể nói đây là 4 nguyên nhân chính khiến chúng ta chưa thấy rõ được sự giảm giá của các sản phẩm bất động sản ở thời điểm hiện tại. M dù hiện tại dịch bệnh Covid-19 Vũ Hán Tung Quốc đang tác động mạnh mẽ đến thị trường tuy nhiên các doanh nghiệp Bất động sản vẫn có cái nhìn rất lạc quan về triển vọng của thị trường, sức bật của thị trường khi dịch bệnh Virus WuHan qua đi”, bà Như Ý nhấn mạnh.

TH

TIN TỨC LIÊN QUAN:

Ariyana và Ana Homes lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án

Người Trung Quốc mua nhà ở TP.HCM nhiều hơn người Việt

Thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Corona

Đất Xanh Group triển khai hàng loạt dự án. Tuyển dụng 5.000 nhân viên

Khu đất vàng trung tâm quận 1 về tay tập đoàn Trung Quốc Alpha King

Meyhomes Capital Phú Quốc công bố đại lý phân phối chính thức

Masterise Parkland Quận 2 và Masterise Quận 9 ra mắt trong năm nay

Vạn Xuân Group sắp tung loạt dự án căn hộ trung cao cấp ra thị trường

Sunshine Group triển khai loạt dự án với khoảng 32.000 sản phẩm ra thị trường