7 nguyên tắc cực kỳ quan trọng khi đầu tư đất nền

27/08/2019 19:53 Chiều

Đất nền từ trước tới nay vẫn luôn là kênh đầu tư được nhiều khách hàng lựa chọn do sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhà đầu tư nên chuẩn bị kiến thức cơ bản về đầu tư đất nền.

Đất nền được nhiều người quan tâm do tâm lý chuộng nhà liền thổ và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên tiềm ẩn nhiều rủi ro tại những dự án đất nền gần đây.

Dưới đây là 7 nguyên tắc cực kỳ quan trọng khi đầu tư đất nền:

Nguyên tắc thứ nhất : Pháp lý an toàn.

Chỉ nên xuống tiền vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “Đầu Tư” mua bất cứ loại hình BĐS nào, đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang được thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.

Nguyên tắc thứ hai: Vị trí đắc địa

Vị trí chính là một trong những yếu tố quan trọng để lựa chọn sản phẩm đầu tư. Nên chọn nơi có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề như : bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, khu công nghiệp..v..v.. Những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.

Nguyên tắc thứ ba : Khu vực tiềm năng

Nên đầu tư vào những khu vực đã hình thành nên cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm khu dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”, đất đang tranh chấp, khu vực quy hoạch.

Nguyên tắc thứ tư : Môi trường sống xung quanh

Một khu vực đông dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh và môi trường sống trong lành luôn mang đến giá trị cao cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua sản phẩm đất nền.

Nguyên tắc thứ năm : Tìm hiểu và định giá trước khi mua

Tìm hiểu giá bán tại khu vực đầu tư và khu vực lân cận như thế nào? Lưu ý, chỉ nên đầu tư vào những nền đất có giá bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá ngoài thị trường. Tuy nhiên vẫn phải xét đến các yếu tố tăng giá trong tương như qui hoạch, hạ tầng,… để quyết định xuống tiền.

Nguyên tắc thứ sáu : Dùng đòn bẩy tài chính hợp lý

Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất và áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần không 50 đó là : không vay vượt quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi xuất + vốn nhiều hơn 50% thu nhập/tháng.

Nguyên tắc thứ bảy : Tính thanh khoản cao

Tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn đầu tư để xem tình hình giao dịch nơi này ở thời điểm hiện tại diễn biến ra sao? Và định hướng đầu tư ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?

Trên đây là 7 nguyên tắc cơ bản nhà đầu tư cần nắm để việc đầu tư đất nền được an toàn. Ngoài ra nhà đầu tư cần cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình BĐS phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan; lựa chọn chủ đầu tư, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp…

Alocanhosg.com

=================================

Xem thêm

Phòng kinh doanh bán lẻ Vinhomes: Phân phối trực tiếp BĐS

Công ty Cổ phần Vinhomes xây dựng và phát triển bổ sung hệ thống phân phối tự doanh, trực tiếp kinh doanh và phân phối BĐS song song với hệ thống đại lý hiện có trên toàn quốc đồng thời tiến hành chiến dịch tuyển dụng nhân viên kinh doanh quy mô lớn. Phòng kinh […]
Nhà Ở Xã Hội Vinhomes Happy Home Tràng Cát, Hải Phòng

Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được Vinhomes triển khai tại thành phố Hải Phòng. Khu NƠXH có diện tích khoảng 11 ha với 27 block nhà chung cư (20 block cao 7 tầng, 7 block cao 9 tầng) với hơn 4.000 căn hộ, đáp ứng nhu cầu […]
Công Ty CPĐT và Tư Vấn Chiến Lược Bất Động Sản Big Four

[Giới thiệu Doanh nghiệp] Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Tư Vấn Chiến Lược Bất Động Sản Big Four là doanh nghiệp phát triển trong lĩnh vực BĐS, cung cấp giải pháp và dịch vụ cao cấp. Big Four hoạt động chính trong lĩnh vực “Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, […]
Tìm hiểu Shophouse Vinhomes Grand Park: Phân tích & Đánh giá

Shophouse Vinhomes Grand Park Thủ Đức – HCM sở hữu lợi thế kinh doanh với lượng lớn cư dân hiện hữu cùng hệ thống tiện ích dịch vụ thu hút lượng khách hàng các khu vực đến đây. Shophouse Vinhomes Grand Park quận 9 là loại hình sản phẩm kinh doanh nằm trong tổ hợp […]
VinWonders Grand Park TP.HCM – Tổ hợp công viên giải trí quốc tế

VinWonders Grand Park Thành phố Thủ Đức (TP.HCM) – “Thế giới giải trí quốc tế” với mô hình du lịch – vui chơi giải trí – nghệ thuật tích hợp vào không gian sống hàng ngày, mang đến trải nghiệm chưa từng có cho cư dân Vinhomes và du khách. Công viên chủ đề VinWonders […]
Khu nhà mẫu dự án The Global City Sales Gallery – Masterise Homes

Khu nhà mẫu và nhà điều hành bán hàng khu đô thị The Global City do đơn vị danh tiếng Dark Hourse thiết kế. Mang đến trải nghiệm cho khách hàng với các sản phẩm Biệt thự, nhà phố thuơng mại, căn hộ cùng hệ thống tiện ích. Vậy trong Khu nhà mẫu The Global […]
Thông tin mở bán The Beverly – Chính sách bán hàng & Bảng giá

Thông tin mở bán dự án căn hộ The Beverly tại đại đô thị Vinhomes Grand Park được cập nhật liên tục giá bán và chính sách bán hàng (CSBH) cùng những ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư. Tiến độ mở bán dự án căn hộ The Beverly được chia ra từng giai […]